中新經(jīng)緯客戶端1月9日電(董湘依) 住房公積金政策歷來備受購房者關(guān)注。近來,包括河北、北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調(diào)整公積金提取政策。
具體來看,各地政策各有側(cè)重。如:北京、銀川對公積金提取手續(xù)進行了簡化;福州調(diào)高提取額度、廣州放寬異地購房提取。與此同時,長沙、汕頭則收緊提取政策,對繳存時限、異地購房和個人征信等規(guī)定更為嚴(yán)格。
提取便利了!
對于不少人來說,買房、租房提取公積金要提供不少證明材料,比如單位提取證明、房屋租賃登記證明等等,少一項都會無法提取,造成極大不便。而從去年底開始,北京等地簡化了公積金提取手續(xù),切實解決了公積金繳存人“最后一公里”的問題。
北京市公積金提取、貸款手續(xù)可在網(wǎng)上辦理。
北京住房公積金管理中心明確,49個服務(wù)事項可以通過網(wǎng)上申請或網(wǎng)上辦結(jié),其中包括公積金提取和公積金貸款,比如住房公積金繳存單位信息變更、調(diào)整月還款額、公積金貸款延長貸款期限、開具全部還清證明等。
銀川、哈爾濱也實行了公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理,單位繳存人只需在業(yè)務(wù)柜臺進行認證注冊后,“足不出戶”即可辦理住房公積金業(yè)務(wù)。
南京明確提取公積金不必再提交10項證明材料。
根據(jù)南京住房公積金管理中心發(fā)布的“證明事項取消目錄”,購買二手房提取公積金的,不再需要提交《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》;租房提取公積金的三大證明:房屋租賃登記證明、職工夫妻雙方收入證明、當(dāng)年全部租金發(fā)票也不用再交了。另外,外地戶籍職工離職申請?zhí)崛」e金的,不再需要提交在外地繳納社保證明。職工死亡或者被宣告死亡后,其合法的繼承人、受遺贈人不用提交死亡或被宣告死亡職工的死亡證明。
秦皇島對住房公積金提取手續(xù)進行了簡化,取消單位開具的《住房公積金提取申請書》及《住房公積金貸款按年委托提取申請書》;職工也無需提供《個人住房公積金借款合同》。
此外,河北省直、石家莊住房公積金管理中心近日發(fā)文,停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。
除了簡化提取程序,多地還探索利用人臉識別技術(shù)提取公積金,切實解決了證明“我是我“的難題。2018年12月26日,江蘇泰州、鹽城、鎮(zhèn)江、揚州及省直公積金可支付寶在線提取,民眾足不出戶,公積金即可秒到賬,此后有望在全省覆蓋。
條件放寬了!
為保障購房者和租房者的權(quán)益,多地政策側(cè)重于擴大住房公積金覆蓋面,如:福州提高了職工公積金提取額度,廣州允許購房者在異地提取公積金。
2019年1月1日起,福州職工家庭住房公積金貸款最高額度從雙職工60萬元、單職工40萬元調(diào)整為流動性正常狀態(tài)下的雙職工80萬元、單職工50萬元。
福州住房公積金管理中心表示,即便機構(gòu)資金處于緊張狀態(tài),對首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭,仍不受住房公積金資金流動性因素的限制。隨著資金流動回歸正常,高額度的購房利好也將惠及更多居民。
2018年12月24日,廣州住房公積金管理中心公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》,放寬異地購房提取范圍,提出繳存人及配偶在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房的,在毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個城市購買自住住房也可以提取公積金。
與現(xiàn)有政策相比,廣州公積金提取政策有一定程度放寬,特別是在異地購房提取范圍上。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示,該住房公積金提取辦法更多是體現(xiàn)了當(dāng)前住房公積金制度改革的導(dǎo)向,即針對流動人口需要,提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。
值得注意的是,自從去年底中央經(jīng)濟工作會議提出“因城施策,分類指導(dǎo)”以來,多地出現(xiàn)樓市“微調(diào)”跡象,而廣州放寬異地購房政策也引發(fā)了不小討論。在專家看來,這一政策并非是樓市調(diào)控政策的放松,公積金的使用范圍擴大也不是首例,未來針對首套自住型購房者或有更多支持政策出臺。
嚴(yán)躍進表示,“這是單純的公積金使用調(diào)整的政策,和當(dāng)前市場的波動沒有多少關(guān)系。即便是政策中提到可以到環(huán)穗城市購房,其出發(fā)點也不是救市,因為該政策也提到了可以到老家即戶籍所在地購房。” 不過他也指出,從客觀來說,類似政策容易引起市場的交易反彈。
有地區(qū)收緊提取政策!
值得一提的是,在調(diào)控政策整體未放松的同時,也有二線城市收緊住房公積金提取政策,近期,長沙、汕頭在個人征信和異地提取方面作出了較為嚴(yán)格的規(guī)定。
長沙住房公積金管理委員會在《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,征信記錄中有連續(xù)逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學(xué)貸款除外)任一情形,或其他嚴(yán)重失信行為,長沙市公積金中心將不予發(fā)放個人住房貸款等。該政策將于2019年2月1日開始執(zhí)行。
汕頭也對住房公積金部分提取條件進行調(diào)整,職工及其配偶購買自住住房提取住房公積金,其所購房產(chǎn)所在地必須在職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地。所購房產(chǎn)所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地的,則不能提取。
嚴(yán)躍進表示,上述地區(qū)對公積金政策收緊說明當(dāng)前房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴(yán)厲。這既符合公積金貸款的政策大思路,也符合房地產(chǎn)市場的管控內(nèi)容。“從長沙政策來看,類似征信方面有違規(guī)的地方,自然也是不允許給予放款的。這也是為了嚴(yán)肅公積金貸款的紀(jì)律,防范公積金貸款的惡化。” 他說。
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