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世界通訊!房地產(chǎn)業(yè)務不香了?字節(jié)跳動幸福里退出線下房產(chǎn)賽道

時間:2023-05-09 16:54:37    來源:網(wǎng)經(jīng)社    

近年來,直播、短視頻與各行業(yè)加速融合,字節(jié)跳動逐漸從娛樂、電商延伸到更多領域,其中包括房地產(chǎn)等超大型行業(yè)。近日,字節(jié)跳動線下房產(chǎn)業(yè)務全部轉讓引發(fā)廣泛關注,不禁引發(fā)人們疑問難道房地產(chǎn)業(yè)務不香了?(詳見網(wǎng)經(jīng)社專題:https://www.100ec.cn/zt/dyxflfc/)


(資料圖)

出品丨網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字生活服務部

作者丨十九

審稿丨無痕

一、字節(jié)跳動幸福里退出線下房產(chǎn)賽道

網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字生活臺(DL.100EC.CN)獲悉,字節(jié)跳動旗下房產(chǎn)業(yè)務幸福里發(fā)生重大業(yè)務變更,退出線下交易、回歸線上業(yè)務?,F(xiàn)有線下業(yè)務福州“小麥房產(chǎn)”,已整體轉讓至房產(chǎn)經(jīng)紀公司麥田。

此外,字節(jié)跳動旗下的幸福里將對房產(chǎn)線下業(yè)務做出調(diào)整,不再垂直管理偏重線下業(yè)務的“小麥房產(chǎn)”,今后將聚焦幸福里平臺的線上運營,線下房產(chǎn)業(yè)務小麥房產(chǎn)整體轉讓給房產(chǎn)經(jīng)紀公司“麥田”。

一位接近麥田集團高層的消息人士透露,小麥房產(chǎn)自2022年5月在福州單城啟動后,在幸福里與麥田的支持下發(fā)展迅速,近一年時間門店規(guī)模超200家,取得了很好的成果?!按舜螛I(yè)務交割、股權變更不會對麥田和小麥房產(chǎn)現(xiàn)有的組織發(fā)展產(chǎn)生影響,小麥房產(chǎn)后續(xù)運營將按照麥田集團的戰(zhàn)略規(guī)劃實施。”

此次幸福里交易內(nèi)容主要包括:麥田控股(北京)有限公司整體接收福建好房有幸信息技術有限公司(幸福里線下房產(chǎn)經(jīng)紀門店“小麥房產(chǎn)”運營主體)100%股份,麥田控股新增北京無限光場科技有限公司股東,持股比例約7.52%。

幸福里相關負責人則表示,福州“小麥房產(chǎn)”整體轉讓給麥田,與公司“聚焦主業(yè)”要求一致:

“幸福里將作為字節(jié)跳動房產(chǎn)中臺,會更加聚焦線上業(yè)務,充分打通字節(jié)跳動、頭條等產(chǎn)品流量、資源,為房產(chǎn)用戶和從業(yè)者提供更好服務。未來與麥田將會側重各自優(yōu)勢,幸福里負責線上、麥田負責線下繼續(xù)合作”。

據(jù)悉,麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司始建于2000年10月19日,是一家房地產(chǎn)綜合服務集團公司,業(yè)務范圍涵蓋二手房買賣租賃、新房營銷代理、在線房地產(chǎn)查詢等綜合服務。數(shù)據(jù)顯示,麥田目前在全國擁有近800多家直營連鎖門店, 約11000余名專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人。

二、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭相“搶食”

事實上,字節(jié)入局房地產(chǎn)行業(yè)的歷史其實已有十多年了。2009年時,張一鳴受“酷訊”投資人王瓊的邀請,將酷訊的房產(chǎn)頻道獨立出來,成立了垂直房產(chǎn)搜索引擎“九九房”,成為當時中國第三大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站。

此后,“九九房”相繼推出掌上租房、掌上買房、掌上新房等5款應用,在上百座城市擁有了150多萬用戶。然而也就是在這時候,張一鳴開始不滿足于只做房產(chǎn)信息的整合平臺。于是2012年時,他帶走了梁汝波等人,成立了字節(jié)跳動。

雖說起初的字節(jié)跳動主營的是“今日頭條”這樣的資訊類平臺,但張一鳴始終沒有放棄做房地產(chǎn)的想法。2017年,字節(jié)合作“優(yōu)優(yōu)好房”,在今日頭條中設立了新房、二手房、租房板塊。

2019年,字節(jié)整合今日頭條內(nèi)的房產(chǎn)頻道后,推出房產(chǎn)信息平臺“好房多”,也就是“幸福里”的前身。2021年,幸福里加強內(nèi)容生態(tài)建設,推出“幸福號”,邀請房產(chǎn)垂類創(chuàng)作者入駐。通過內(nèi)容社區(qū)的形式,字節(jié)早已躋身房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)。

在一手房業(yè)務上,幸福里主要以前端客服組建看房團的形式進行客戶拓展;在二手房業(yè)務上,幸福里則主要與麥田、我愛我家(000560)等中介房源對接,采用的是端口模式。

無獨有偶,字節(jié)在短視頻領域的老對手“快手”,同樣也對房地產(chǎn)行業(yè)有著濃厚的興趣??焓蛛娚?022年4月在內(nèi)部信正式宣布成立了房產(chǎn)業(yè)務中心,該中心負責人直接向電商負責人笑古匯報。內(nèi)部信中表示:“成立房產(chǎn)業(yè)務中心,負責滿足快手用戶的購房需求,幫助業(yè)主更高效的賣房,探索大宗線下交易業(yè)務在快手生態(tài)閉環(huán)的業(yè)務模式。”

此外,國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)巨頭早早就將觸手伸到房地產(chǎn)領域。2006年,淘寶就設立了口碑房產(chǎn)頻道,此后又多次嘗試在營銷層面上切入房地產(chǎn)市場。2020年9月,阿里與易居共同出資成立天貓好房,天貓好房總經(jīng)理盧維星放出狠話:“至少未來三年內(nèi)不賺錢,所有收入100%補貼購房者?!?/p>

京東也在同年5月推出自營房產(chǎn)業(yè)務,CEO徐雷為其直播站臺??焓滞瑯釉?020年推出“直播+賣房”模式,搭建自己的房產(chǎn)銷售業(yè)務。

三、字節(jié)跳動“去肥增瘦”

從創(chuàng)業(yè)之初的九九房,再到字節(jié)跳動旗下的幸福里、住小幫等業(yè)務,張一鳴始終放不下房地產(chǎn)這塊高客單價、高利潤的生意。但整體來看,字節(jié)跳動地產(chǎn)業(yè)務踩在了國內(nèi)房市下行周期,過去幾年相對沉寂。

字節(jié)跳動退出線下房產(chǎn)經(jīng)紀市場的決定,主要是出于戰(zhàn)略層面的考慮。今年3月,字節(jié)跳動11周年年會上,CEO梁汝波明確將“信息平臺”和“電商”列為主干業(yè)務。他表示,未來一年,字節(jié)將聚焦投入上述兩類業(yè)務,“加強基本功”。

字節(jié)跳動CEO梁汝波曾在公司全員會上表示,2022年公司營收增速減慢,產(chǎn)品DAU在增長,但低于年初設定目標的預期,公司會持續(xù)地進行“去肥增痩”。

梁汝波言辭中的重點很清晰:字節(jié) 2022 年的業(yè)績未能達到預期,人員優(yōu)化、降本增效不會停。雖然字節(jié)的增長軌跡和騰訊、阿里等大廠完美錯開,但在互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境整體遇冷的情況下,它們的入冬節(jié)奏還是如出一轍。

梁汝波表示:“業(yè)務立新項目時要提高標準”,愿景不明確、價值不突出的項目都要被砍掉。他認為項目過多會擠占現(xiàn)有資源,因此要求團隊高度關注業(yè)務本身,并強調(diào) “業(yè)務的高度優(yōu)于寬度”。

他還從財務角度出發(fā),要求業(yè)務團隊增強經(jīng)營意識,關注財務效益。字節(jié)此前對業(yè)務的要求是,ROI大于1就能繼續(xù)投入。而今后,梁汝波要求用更高的標準去衡量某些項目是否值得投入。

在互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療之外,字節(jié)在教育、地產(chǎn)、金融、社交、跨境電商等多個領域,都是高開低走,成績平平,甚至中途折戟。

比如隨著雙減重錘落下,不得不裁減的K12業(yè)務;去年,更是將朝夕光年下,成立三年的上海101自研游戲工作室解散,同時,發(fā)行業(yè)務線也部分裁員;金融業(yè)務,去年2月,字節(jié)旗下證券業(yè)務海豚股票APP簽署協(xié)議,以2000萬元“賣身”;跨境電商在去年初,關閉了上線三個月的垂直女裝獨立站Dmonstudio,全品類平臺Fanno也曾曝出關停新聞,去年上線的快時尚獨立站IfYooou情況也不容樂觀,6~10月間的月訪問量暴跌近100%。

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