近日，安陽市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，以保障群眾住房需求，支持合理住房消費(fèi)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼

2022年4月25日至2022年12月31日，在安陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅(含二手房)并繳納契稅的，給予已繳契稅50%消費(fèi)補(bǔ)貼;2022年4月25日前，在安陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅(含二手房)，并在2022年4月25日至2022年12月31日期間繳納契稅的，給予已繳契稅20%消費(fèi)補(bǔ)貼;購買非住宅商品房(如門面房、公寓、寫字樓等)，并在2022年4月25日至2022年12月31日期間繳納契稅的，給予已繳契稅20%消費(fèi)補(bǔ)貼。以上契稅補(bǔ)貼以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

加大住房公積金和金融信貸支持

調(diào)整住房公積金貸款規(guī)定

提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方繳存最高貸款金額由50萬元調(diào)整為60萬元，“洹泉涌流”人才集聚計(jì)劃引進(jìn)人才、生育二孩或三孩的繳存職工最高貸款金額由60萬元調(diào)整為70萬元。放寬貸款條件，繳存人購房提取住房公積金賬戶資金后，符合住房公積金貸款條件的，可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存人使用過住房公積金貸款并結(jié)清，家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)符合貸款申請(qǐng)條件的，可再次購房使用住房公積金貸款。

加大住房融資信貸支持

引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%;對(duì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯的二手房貸款房齡調(diào)整為30年以內(nèi);對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策;對(duì)擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。執(zhí)行差別化住房信貸政策，加大個(gè)人住房貸款投放力度，促進(jìn)貸款利率適當(dāng)下行。

鼓勵(lì)銀行金融機(jī)構(gòu)開發(fā)針對(duì)工會(huì)會(huì)員、參與抗擊疫情一線工作人員、大中專以上畢業(yè)生、快遞小哥等“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品，靈活設(shè)置準(zhǔn)入門檻、信用評(píng)級(jí)、擔(dān)保方式、貸款額度、利率優(yōu)惠等條件。支持開展法拍房按揭貸款業(yè)務(wù)。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可憑銀行保函、商業(yè)保險(xiǎn)、國有擔(dān)保公司擔(dān)保函替代預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金，保函額度不超過應(yīng)監(jiān)管資金的50%，并可按照預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)予以相應(yīng)調(diào)整。

適當(dāng)延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

自本意見印發(fā)之日起至2022年12月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長不超過6個(gè)月。逾期未足額繳納的，不予辦理預(yù)售許可證，并收取罰息;對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)依法予以綜合評(píng)級(jí)降級(jí)處理，由相關(guān)部門依法實(shí)施懲戒。

加大信貸融資支持

為銀企雙方搭建橋梁。定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。

金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不隨意抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放;要在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，適度加大流動(dòng)性貸款等支持力度，滿足企業(yè)合理融資需求。

優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目審批

優(yōu)化工程建設(shè)項(xiàng)目審批程序。房地產(chǎn)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在21個(gè)工作日以內(nèi)。實(shí)施科學(xué)精準(zhǔn)的揚(yáng)塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數(shù)。

工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“多測(cè)合一”

整合自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、人防等部門測(cè)繪項(xiàng)目，規(guī)范測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，開展聯(lián)合測(cè)繪，實(shí)現(xiàn)一家測(cè)繪、成果共享。

實(shí)施竣工聯(lián)合驗(yàn)收

將建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、消防驗(yàn)收(或備案)、人防工程竣工驗(yàn)收核實(shí)、建設(shè)工程檔案初驗(yàn)、工程竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)并聯(lián)，實(shí)行“一口受理、限時(shí)辦結(jié)”。加快項(xiàng)目手續(xù)辦理，大力推進(jìn)商品房“交房即辦證”。

分期繳納土地出讓金

自本意見印發(fā)之日起至2023年12月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地，土地競(jìng)拍保證金最低比例可下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納。但必須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款須在辦理商品房預(yù)售許可證前繳清。

按上述規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可憑土地成交確認(rèn)書和土地出讓合同申請(qǐng)容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。按合同約定逾期未繳清的，依法收回相關(guān)證件。

取消配建公租房

自本意見印發(fā)之日起至2023年12月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地可不配建公租房，且不再繳納商品住房配建公共租賃住房易地建設(shè)資金。

合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積

自本意見印發(fā)之日起至2023年12月31日前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新取得的土地，配建的無償移交政府的公建設(shè)施，建筑面積可不計(jì)入項(xiàng)目容積率計(jì)算范圍，不收取土地出讓金。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 信貸資金 群眾住房需求 購房契稅補(bǔ)貼