在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)降溫的同時,針對房企信托業(yè)務(wù)違規(guī)亂象的監(jiān)管仍在持續(xù)加力?!督?jīng)濟參考報》記者從業(yè)內(nèi)獲悉,監(jiān)管部門專門針對房地產(chǎn)信托開啟一輪專項排查,要求各銀保監(jiān)局于11月30日前上報排查情況。
記者獲悉,日前,中國銀保監(jiān)會信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項排查的通知》,要求繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)信托規(guī)模,強化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管,嚴禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供通道。據(jù)悉,此次專項排查主要針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險防范化解情況及落實整改問責(zé)情況。
“本次業(yè)務(wù)排查是常規(guī)性排查,主要還是配合這一輪地產(chǎn)調(diào)控的措施,追蹤公司地產(chǎn)信托相關(guān)業(yè)務(wù)指標。”北京某信托公司管理人士向記者表示。他透露,本次專項行動主要排查房地產(chǎn)信托是否觸犯三條“紅線”:剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)三條“紅線”的觸線情況,分為紅、橙、黃、綠四檔。
相關(guān)政策出臺后,房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計顯示,10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模,銳減了27.2%。
自2019年年中以來,監(jiān)管機構(gòu)出臺多項政策和窗口指導(dǎo),嚴格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示,近年來房地產(chǎn)信托余額和占比逐季下降。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年二季度末,房地產(chǎn)信托余額為2.50萬億元,同比下降14.68%,較一季度末下降3.10%。房地產(chǎn)信托占比也逐漸下降,從2019年四季度末占比15.07%,降至2020年二季度末的14.16%。記者 鐘源
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