股票代碼：600376        股票簡稱：首開股份           編號(hào)：臨 2023-057

(資料圖)

       北京首都開發(fā)股份有限公司對(duì)外擔(dān)保公告

  本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，

并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

  重要內(nèi)容提示

  ● 被擔(dān)保人：1、成都首開韶泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“成都韶泰”）

  ● 本次擔(dān)保金額：本次擔(dān)保金額合計(jì)為 26 億元人民幣。

  ● 被擔(dān)保人均為公司全資子公司，本次擔(dān)保由公司提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，本

次擔(dān)保沒有反擔(dān)保。

  ● 截至目前，本公司無逾期對(duì)外擔(dān)保的情況。

  ● 截至目前，公司及控股子公司的對(duì)外擔(dān)?？傤~超過公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的

  一、 擔(dān)保情況概述

  北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“本公司”或“公司”）第九屆董事會(huì)第一百一十二

次會(huì)議于 2023 年 5 月 26 日召開，會(huì)議以 10 票贊成，0 票反對(duì)，0 票棄權(quán)的表決結(jié)果通

過了以下?lián)Ｊ马?xiàng)：

開發(fā)貸款，期限 2 年，公司為其提供全額全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。具體擔(dān)保的權(quán)利義務(wù)以

雙方簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。

首開商業(yè)管理有限公司申請(qǐng)貸款的議案》，同意首開商管向興業(yè)銀行股份有限公司北京麗

澤金融商務(wù)區(qū)支行申請(qǐng)不超過 8 億元經(jīng)營性物業(yè)貸款，期限不超過 18 年，以北京市豐臺(tái)

區(qū)順八條 8 號(hào)院三區(qū) 3 號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物并以項(xiàng)目應(yīng)收租金收益權(quán)作為質(zhì)押物。最終

貸款合同額為 5.5 億元，現(xiàn)已經(jīng)放款 5.5 億元。

   現(xiàn)擬在原貸款條件“以北京市豐臺(tái)區(qū)順八條 8 號(hào)院三區(qū) 3 號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物并以

項(xiàng)目應(yīng)收租金收益權(quán)作為質(zhì)押物”基礎(chǔ)上，本公司追加 5.5 億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

全資子公司瑞泰商管。分立后，北京市朝陽區(qū)望京首開廣場(chǎng)項(xiàng)目（北京市朝陽區(qū)阜榮街 10

號(hào)）產(chǎn)權(quán)方由首開商管變更至瑞泰商管。因分立后各項(xiàng)租賃手續(xù)變更仍在辦理中，首開商

管現(xiàn)仍為望京首開廣場(chǎng)項(xiàng)目租金收取方。

開商業(yè)管理有限公司、北京首開瑞泰商業(yè)管理有限公司共同申請(qǐng)貸款的議案》，同意首開

商管、瑞泰商管共同向興業(yè)銀行股份有限公司北京麗澤金融商務(wù)區(qū)支行申請(qǐng)不超過 13 億

元經(jīng)營性物業(yè)貸款，期限不超過 18 年，以北京市朝陽區(qū)阜榮街 10 號(hào) 4 至 8 層不動(dòng)產(chǎn)作為

抵押物并以項(xiàng)目應(yīng)收租金收益權(quán)作為質(zhì)押物。最終貸款合同額為 12.5 億元，現(xiàn)已經(jīng)放款

   現(xiàn)擬在原貸款條件“以北京市朝陽區(qū)阜榮街10 號(hào)4 至8 層不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物并以項(xiàng)目

應(yīng)收租金收益權(quán)作為質(zhì)押物”基礎(chǔ)上，公司追加 12.5 億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

公司擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行授權(quán)的議案》，授權(quán)董事會(huì)對(duì)公司及下屬公司新增擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行審議批

準(zhǔn)，

 在2022年度股東大會(huì)召開時(shí)公司擔(dān)保余額基礎(chǔ)上新增加公司對(duì)外擔(dān)保額度279億元，

其中公司對(duì)全資子公司（含其全資子公司）提供擔(dān)保額度為不超過 137 億元。公司及子公

司為全資子公司提供的擔(dān)保額度，可在全資子公司相對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)額度范圍內(nèi)調(diào)劑使用。在

調(diào)劑發(fā)生時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率超過 70%的擔(dān)保對(duì)象，僅能從資產(chǎn)負(fù)債率超過 70%的擔(dān)保對(duì)象

處獲得擔(dān)保額度。

額度為 18 億元、對(duì)瑞泰商管的授權(quán)擔(dān)保額度為 0 元。

   截止到 2023 年 3 月 31 日，瑞泰商管資產(chǎn)負(fù)債率超過 70%。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，

公司將全資子公司貴陽首開龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司未使用的擔(dān)保額度 12 億元及北京城

市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司未使用的擔(dān)保額度 0.5 億元調(diào)劑至首開商管并瑞泰商管，對(duì)應(yīng)上

述第三項(xiàng)擔(dān)保業(yè)務(wù)。調(diào)劑后，公司為貴陽首開龍?zhí)┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司提供的擔(dān)保額度由

   上述調(diào)劑符合擔(dān)保額度使用及調(diào)劑要求，在年度股東大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)，本次公司提供

上述三項(xiàng)擔(dān)保無需提請(qǐng)公司股東大會(huì)審議。

   二、被擔(dān)保人基本情況

住所：四川省成都市成華區(qū)致強(qiáng)路 266 號(hào) 8 層 818 號(hào)；法定代表人：黃劍峰；主要經(jīng)營范

圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等。

   截至 2023 年 3 月 31 日，成都韶泰資產(chǎn)總額 3,694,179,388.07 元，負(fù)債總額

元。2023 年 1 月至 3 月份的營業(yè)收入為 0 元，凈利潤為-2,867,951.11 元。

   成都韶泰營業(yè)收入目前為 0 元，

                  原因是房地產(chǎn)行業(yè)存在著銷售收入延遲結(jié)算的特殊性，

成都韶泰所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚在開發(fā)期，尚未進(jìn)行結(jié)算。

元；住所：北京市朝陽區(qū)阜榮街 10 號(hào) 8 層八層商業(yè) 805、806 室；法定代表人：劉安；

主營業(yè)務(wù)為商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營管理。

             首開商管為北京市豐臺(tái)區(qū)順八條 8 號(hào)院三區(qū) 3 號(hào)樓產(chǎn)權(quán)人。

   截至 2023 年 3 月 31 日，首開商管資產(chǎn)總額 1,704,531,355.64 元，負(fù)債總額

住所：北京市朝陽區(qū)阜榮街 10 號(hào) 8 層八層商業(yè) 802 室；法定代表人：肖晴；主營業(yè)務(wù)為

商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營管理。

   截至 2023 年 3 月 31 日，瑞泰商管資產(chǎn)總額 1,045,251,311.03 元，負(fù)債總額

   三、擔(dān)保協(xié)議的主要內(nèi)容

年，公司為其提供全額全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

物業(yè)貸款，期限不超過 18 年，以北京市豐臺(tái)區(qū)順八條 8 號(hào)院三區(qū) 3 號(hào)樓不動(dòng)產(chǎn)作為抵押

物并以項(xiàng)目應(yīng)收租金收益權(quán)作為質(zhì)押物，并由公司提供 5.5 億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

動(dòng)產(chǎn)作為抵押物并以項(xiàng)目應(yīng)收租金收益權(quán)作為質(zhì)押物，并由公司提供 12.5 億元連帶責(zé)任保

證擔(dān)保。

   四、董事會(huì)意見

   出席此次會(huì)議的全體董事一致通過上述擔(dān)保議案。

   五、累計(jì)對(duì)外擔(dān)保數(shù)量及逾期擔(dān)保的數(shù)量

   截至本公告披露日，本公司及控股子公司的對(duì)外擔(dān)?？傤~為 2,863,348.02 萬元人民幣

（未經(jīng)審計(jì)、不含本次擔(dān)保），占上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 102.95%。

   其中：

   （一）公司為全資子公司提供擔(dān)保 1,763,650.80 萬元，全資子公司為公司提供擔(dān)保

  （二）公司對(duì)控股子公司(含持股比例未達(dá)到 51%但合并財(cái)務(wù)報(bào)告范圍內(nèi)的子公司)提

供擔(dān)保 683,337.60 萬元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 24.57%。

  控股子公司（含持股比例未達(dá)到 51%但合并財(cái)務(wù)報(bào)告范圍內(nèi)的子公司）對(duì)公司無擔(dān)保。

  （三）公司（含全資子公司）對(duì)參股公司提供擔(dān)保 300,490.76 萬元，占公司最近一期

經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 10.8%。

  參股公司對(duì)公司無擔(dān)保。

  （四）公司對(duì)成都韶泰的擔(dān)?？傤~為 80,000 萬元人民幣（不含本次擔(dān)保）。公司對(duì)首

開商管的擔(dān)?？傤~為 0 元人民幣（不含本次擔(dān)保）。公司對(duì)瑞泰商管的擔(dān)?？傤~為 0 元人

民幣（不含本次擔(dān)保）。

  （五）公司無逾期對(duì)外擔(dān)保情況。

  特此公告。

                                 北京首都開發(fā)股份有限公司董事會(huì)

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