證券代碼：000736    證券簡稱：中交地產(chǎn)       公告編號：2023-033

債券代碼：149192    債券簡稱：20 中交債

(資料圖)

債券代碼：149610    債券簡稱：21 中交債

債券代碼：148162    債券簡稱：22 中交 01

              中交地產(chǎn)股份有限公司

  本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導

性陳述或重大遺漏。

   特別風險提示：

   中交地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“我司”)及控股子公司對外擔

?？傤~已超過最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的 100%，對資產(chǎn)負債率超

過 70%的單位擔保金額已超過最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的 50%，對

合并報表外單位擔保金額已超過最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的 30%，

請投資者充分關注擔保風險。

   一、擔保進展情況概述

   我司控股子南京中悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“南京中悅”）

由于經(jīng)營需要，向中國工商銀行股份有限公司南京城西支行申請住房

開發(fā)貸款不超過 80,000 萬元，我司按持有南京中悅 50.9%股權比例

為上述貸款提供連帶責任保證擔保 40,720 萬元，南京中悅向我司提

供反擔保。我司已與中國工商銀行股份有限公司南京城西支行簽署相

應保證合同。南京中悅其他股東方按持股比例向南京中悅提供連帶責

任保證擔保。

  我司曾于 2023 年 1 月 10 日召開第九屆董事會第十八次會議、

于為項目公司提供擔保額度的議案》，2023 年我司向控股子公司新

增擔保額度共計 213.84 億元，其中，向資產(chǎn)負債率 70%以上的控股

子公司新增擔保額度 205.79 億元，向資產(chǎn)負債率 70%以下的控股子

公司新增擔保額度 8.05 億元。

  我司此次為南京中悅提供連帶責任保證擔保，未超過經(jīng)審批的擔

保額度，不需提交公司董事會、股東大會審議。

  擔保額度使用情況見下表（單位：萬元）：

             經(jīng)審批可用       本次擔保前   本次擔保     本次擔保后     剩余可用擔

   類別

             擔保額度        已用額度    額度       已用額度      保額度

資產(chǎn)負債率 70%以

 上的控股子公司

資產(chǎn)負債率 70%以

 下的控股子公司

 合營或聯(lián)營企業(yè)      137,600      0       0         0      137,600

   合計        2,276,000     0     40,720    40,720   2,235,280

  二、被擔保人基本情況

     公司名稱：南京中悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

     成立時間：2020 年 12 月 23 日

     注冊資本：55,000 萬元人民幣

     法定代表人:趙萬軍

     注冊地址：南京市棲霞區(qū)棲霞街道棲霞街 68 號

     經(jīng)營范圍：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，

經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結果為準）

一般項目：物業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自

主開展經(jīng)營活動）

     股東構成：我司全資子公司華通置業(yè)有限公司持有其 50.9%股權，

江蘇保利寧晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有其 49%股權，南京市中雋企業(yè)

咨詢管理合伙企業(yè)（有限合伙）持有其 0.1%股權。

     南京中悅是我司合并范圍內(nèi)子公司，不是失信被執(zhí)行人。最近一

年及一期財務指標如下：

                                                                 單位：萬元

    項目           總資產(chǎn)          總負債         凈資產(chǎn)         營業(yè)收入   營業(yè)利潤      凈利潤

     三、《保證合同》的主要內(nèi)容

     債權人：中國工商銀行股份有限公司南京城西支行

     保證人：中交地產(chǎn)股份有限公司

公司簽訂的《房地產(chǎn)借款合同》而享有的對債務人的債權，主債權的

金額和期限依主合同之約定。

  四、董事會意見

  本次我司為南京中悅提供擔保有利于保障項目建設對資金的需

求，符合我司整體利益；南京中悅經(jīng)營狀況正常，具備償還到期債務

的能力；我司對南京中悅合并財務報表，對其經(jīng)營和財務決策有控制

權，財務風險可控；南京中悅向我司提供反擔保，擔保風險可控。

  五、累計對外擔保數(shù)量

  截止 2023 年 2 月 28 日，我司對外擔保情況如下：為控股子公司

及控股子公司之間提供擔保余額 1,290,435 萬元，占 2021 年末歸母

凈資產(chǎn)的 396%。對不在合并報表范圍內(nèi)的參股公司擔保余額為

擔保。

  六、備查文件

特此公告。

        中交地產(chǎn)股份有限公司董事會

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