情侶共同出資購(gòu)買房屋,但僅僅登記在一方名下,分手后如何處理?
小李與小孫在戀愛期間,兩人共同出資購(gòu)買了一處房屋。房屋總價(jià)60.6萬(wàn)元,小孫交了15萬(wàn)元,小李交了45.6萬(wàn)元。房子登記在小孫名下。分手后,小李曾多次向小孫討要45.6萬(wàn)元購(gòu)房款,小孫都以沒錢為由拒絕。后來小李又討要多次,小孫不得已寫下50萬(wàn)元的借條,并寫清還款時(shí)間和逾期后果。但到還款日小孫仍未償還。小李故訴至法院,要求小孫歸還借款50萬(wàn)元。
小孫認(rèn)為,買房的錢不是借款,是二人的共同投資,只是房屋的所有人登記在小孫一人名下。在二人分手后,基于感情,小孫為小李寫了整數(shù)50萬(wàn)元的借條,實(shí)際上房款只有45.6萬(wàn)元。
法官講法
未登記一方若是出資所占份額不多,可以提供出資購(gòu)房證明,以此要求分割房產(chǎn),由登記一方補(bǔ)償自己的權(quán)利份額。未登記一方若是實(shí)際出資絕大部分比例,可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。
本案中,小李及小孫均認(rèn)可該房產(chǎn)最后確定的所有人為小孫,且小孫亦為小李出具借條,即便小孫主張房屋房款系雙方共同投資的說法成立,在借條出具之時(shí),雙方之間已轉(zhuǎn)化為民間借貸法律關(guān)系。該借貸關(guān)系系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,應(yīng)屬有效。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款,小李要求小孫返還借款50萬(wàn)元的請(qǐng)求,應(yīng)予以支持。
標(biāo)簽: 情侶共同出資 情侶共同出資購(gòu)買房屋 住房公積金貸款 簽訂共同購(gòu)房協(xié)議
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