情侶共同出資購(gòu)買房屋，但僅僅登記在一方名下，分手后如何處理?

小李與小孫在戀愛期間，兩人共同出資購(gòu)買了一處房屋。房屋總價(jià)60.6萬(wàn)元，小孫交了15萬(wàn)元，小李交了45.6萬(wàn)元。房子登記在小孫名下。分手后，小李曾多次向小孫討要45.6萬(wàn)元購(gòu)房款，小孫都以沒錢為由拒絕。后來小李又討要多次，小孫不得已寫下50萬(wàn)元的借條，并寫清還款時(shí)間和逾期后果。但到還款日小孫仍未償還。小李故訴至法院，要求小孫歸還借款50萬(wàn)元。

小孫認(rèn)為，買房的錢不是借款，是二人的共同投資，只是房屋的所有人登記在小孫一人名下。在二人分手后，基于感情，小孫為小李寫了整數(shù)50萬(wàn)元的借條，實(shí)際上房款只有45.6萬(wàn)元。

法官講法

未登記一方若是出資所占份額不多，可以提供出資購(gòu)房證明，以此要求分割房產(chǎn)，由登記一方補(bǔ)償自己的權(quán)利份額。未登記一方若是實(shí)際出資絕大部分比例，可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

本案中，小李及小孫均認(rèn)可該房產(chǎn)最后確定的所有人為小孫，且小孫亦為小李出具借條，即便小孫主張房屋房款系雙方共同投資的說法成立，在借條出具之時(shí)，雙方之間已轉(zhuǎn)化為民間借貸法律關(guān)系。該借貸關(guān)系系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款，小李要求小孫返還借款50萬(wàn)元的請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。

標(biāo)簽： 情侶共同出資 情侶共同出資購(gòu)買房屋 住房公積金貸款 簽訂共同購(gòu)房協(xié)議